Kira çarpanı nedir?
Kira çarpanı, bugünkü fiyatın yıllık kira gelirine bölümüdür. “Kaç yılda kirayla fiyatı çıkar” sorusunun kaba cetvelidir. Vergi, boş kalma, bakım ve fiyat değişimini içermez.
Yazılı anlatım
Hesap
Yıllık çarpan = fiyat / (aylık kira × 12). Aylık çarpan = fiyat / aylık kira. 6.000.000 TL fiyat ve 32.000 TL aylık kira: yıllık kira 384.000 TL, çarpan 6.000.000 / 384.000 ≈ 15,6 yıl. Aylık çarpan 187,5 aydır.
Brüt kira getirisi, çarpanın tersidir: yıllık kira / fiyat. Aynı örnekte 384.000 / 6.000.000 = %6,4. Bu brüttür.
Cetvelin söylemediği
Gelir vergisi, stopaj, aidat, boş geçen aylar ve tamir brütü küçültür. Evin fiyatı süre içinde değişir; çarpan bunu “kazanç” diye yazmaz. Kiraya her yıl zam gelse de fiyat daha hızlı artarsa çarpan uzar.
İki ilanı kıyaslarken biri aidatlı, biri eşyalı, biri boş kalma riski yüksekse ham çarpan yetmez. Cetvel sıralama vaadi değildir.
Ne karar vermez?
Düşük çarpan “al”, yüksek çarpan “alma” demek değildir. Konum, yapı ve senin nakit ihtiyacın cetvelde yoktur.
Canlı ilan fiyatı bu sayfada yoktur. Sayıları sen koyarsın.
Sık sorulan sorular
Çarpan kaç olmalı?
Bu sayfa bir eşik vermez. Aynı şehirdeki benzer ilanlarla kendi cetvelini kurarsın.
Aylık kira ile yıllık kira karışırsa?
Fiyatı aylık kiraya bölersen ay, yıllık kiraya bölersen yıl çıkar. İkisini aynı cümlede kullanma.
Getiri garantisi midir?
Hayır. Kira aksayabilir, fiyat düşebilir, vergi değişebilir.
Devamı
Bu sayfa genel bilgilendirmedir. Hangi ürünü seçeceğini, ne kadar alacağını veya ne zaman alıp satacağını söylemez. Yatırım tavsiyesi değildir (SPK III-37.1).